THE JARRDIN @ cihampelas Bandung

Perumahan yang layak dan strategis adalah impian untuk semua orang. The Jarrdin @cihampelas adalah hunian impian yang berada di pusat kota BANDUNG. Dengan konsep bangunan yang modern yang vertical The Jarrdin @cihampelas merupakan perwujudan RUSUNAMI yang terjangkau bersubsidi, tetapi super strategis, karena berada di jantung bisnis kota BANDUNG yang sangat modern dan fashionable.


Dengan berbagai pengalaman yang luar biasa dibawah naungan KAGUM GROUP rusunami The Jarrdin @cihampelas jelas mengutamakan kualitas dan estetika, sehingga Rusunami ini berbeda dengan Rusunami lainya di indonesia.


Management yang profesional dengan dukungan staff yang berpengalaman dan berdedikasi, maka pembangunan The Jarrdin @cihampelas merupakan inspirasi dan motivasi dari KAGUM GROUP untuk menghasilkan mahakarya yang sangat baik bagi kota BANDUNG, tentunya dengan memperhitungkan aktivitas bisnis, entertainment, dan jangkauan kemudahan akses transportasi.

LOKASI

LOKASI
Lokasi The Jarrdin @ Cihampelas Bandung
Residential & Lifestyle di Pusat Kota BANDUNG
Hanya Selangkah dari CIWALK, Lokasi Paling Strategis Bintang Lima di Kawasan CIHAMPELAS.
Dengan Hanya 5 Menit ke RS & UNIVERSITAS membuat THE JARRDIN menjadi Investasi yang Pasti!!!

Sabtu, 13 Februari 2010

Srtata ∞ Title

• Apa itu Srtata Title ?
Strata Title disebut juga HAK MILIK Satuan Rumah Susun.
• Apa itu Rumah Susun?
Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang mengandung system kepemilikan perseorangan dan hak bersama dimana penggunaannya untuk hunian atau bukan hunian.
• Apa bukti kepemilikannya?
Sebagai bukti kepemilikan diterbitkan SERTIFIKAT HAK MILIK atas Satuan Rumah Susun (strata title).
• Apa KEUNTUNGAN memiliki Sertifikat Srtata Title (Hak Milik )?
 Bukti kepemilikan strata title SEUMUR HIDUP, AMAN dan mempunyai KEPASTIAN HUKUM.
 Dimana bila terjadi kebakaran, gempa bumi, atau lainnya tidak menyebabkan kepemilikan hilang dan pemilik tetap mendapatkan tempat sesuai yang dimiliki dengan biaya sesuai pembangunan dan lain-lainnya yang sesuai dengan standar pembangunan.
 Segala bentuk musibah pada gedung tidak mengakibatkan berakhirnya HAK MILIK dan tidak perlu membayar GANTI RUGI lagi.
 Memiliki nilaidan manfaat sebagai JAMINAN HUTANG (di agunkan ke BANK ) dapat digunakan sebagai MODAL KERJA.
 DAPAT DIWARISKAN secara terus-menerus karena kepemilikannya mutlak diakui oleh Negara.
 Gedung Srtata Title DAPAT di ASURANSIKAN sehingga bila ada kerusakan atau musnahnya bangunan akan dijamin dan digantikan oleh perusahaan Asuransi.
THE JARDDIN APARTEMENT CIHAMPELAS adalah satu-satunya Hunian Vertikal dengan konsep Rusunami Modern yang letaknya sangat strategis di pusat kota Bandung Utara yakni Cihampelas.
Beberapa alasan mengapa the jarrdin merupakan hunian tervavorit diantaranya:


-hanya "selangkah" dengan Pusat pembelanjaan paling terkemuka yakni Ciwalk(cihampelas walk) dan hanya 700m dari ITB Bandung.

-aksesbilitas sangat memadai serta lengkap dengan fasilitas umum & sosial.

-Legalitas yang terjamin dengan sertifikat srtata title Hak Milik.

-Harga dan cara bayar yang fleksibel sehingga mudah memilikinya

-Gaya hidup yang modern ditunjang fasilitas Pasar Modern, pertama kali di Cihampelas.

-Cocok dengan berbagai kalangan khususnya expertariat muda yang memimpikan memiliki hunian di pusat kota.

-Dengan pengalaman Pengembang terpercaya P.T. Kagum Karya Husada yang telah mempunyai aset property perhotelan berbintang empat di berbagai wilayah kota Bandung, menjadikan nilai berinvestasi menjadi lebih pasti .
Sejak dibukanya akses Tol cipularang pada tahun 2005 akhir telah mengubahkan Bandung menjadi tempat yang ramai dikunjungi karena Bandung memiliki banyak sekali tempat-tempat wisata yang menarik, juga dibeberapa tempat di bandung memiliki citra rasa makanan sunda yang khas asli Bandung yang sangat diminati orang-orang dari luar daerah hingga turis mancanegara.

keadaan ini membuat Bandung semakin populer karena sejak tanggal 08 Desember 2004 pihak Air Asia sendiri telah membuka rute Penerbangan hampir ke semua tempat di wilayah Indonesia hingga antarnegara contohnya Singapura & Malaysia.

Bandung pun kini telah masuk ke dalam urutan 10 kota terpadat di dunia, artinya tingkat Hunian amatlah dibutuhkan ! Untuk itu bisa kita tinjau bahwa ada peluang bisnis (opportunity invesment) di kota Bandung ini. Pertumbuhan yang paling signifikant adalah terdapat bagian Bandung Utara salah satunya berpusat di wilayah Cihampelas.

Kota Cihampelas sendiri kini telah menjadi tren baru sebagai tempat wisata Jeansnya yang terkenal ditambah dengan adanya Shopping Arcade di CiWalk.
Sebagian besar mahasiswa perkuliahan ITB yang terkenal dari sejak dulu memiliki tempat tinggal di kawasan ini dalam menyelesaikan studinya karena jaraknya cukup dekat dari ITB ke Cihampelas.
kita tahu bahwa perputaran mahasiswa bergulir setiap tahunnya dengan datangnya mahasiswa baru setiap tahun namun mahasiswa lama rata-rata tidak berpindah dari tempat tinggalnya tetapi melanjutkan hidup mereka masing-masing dengan meniti karir baru di Bandung, artinya tingkat permintaan akan sebuah hunian yang layak semakin dibutuhkan setiap tahunnya !

Oleh karena itulah banyak sekali investor yang melirik kota ini dan menginginkan sebuah property hunian guna aset jangka panjang.


Berikut akan saya kupas sedikit mengenai Estimasi tentang Return Invesment yang bisa kita dapatkan bila memiliki unit yang masih availaible saat ini lalu untuk jangka panjang apabila kita sewakan.

saya akan ambil beberapa contoh saja mengenai tarif Hotel-hotel berbintang empat sekarang ini, contoh:

- Hotel Aston Bandung
Room Rates
TYPE OF ROOM RATES MEALS
Harga Internet
Harga Publish


Week Day ( Minggu - Kamis )
Studio 530.000 800.000 ++ abf
Superior 585.000 900.000 ++ abf
Deluxe 630.000 1.100.000 ++ abf
Executive 680.000 1.200.000 ++ abf
Executive Business 695.000 1.300.000 ++ abf
Grand Suite 980.000 1.700.000 ++ abf
Apartement 02 Bedroom 720.000 1.500.000 ++ abf
Apartement 03 Bedroom 1.250.000 1.900.000 ++ abf

Week End ( Jum'at - Sabtu & HR. Libur )
Studio 635.000 1.100.000 ++ abf
Superior 685.000 1.250.000 ++ abf
Deluxe 730.000 1.550.000 ++ abf
Executive 780.000 1.600.000 ++ abf
Executive Business 795.000 1.700.000 ++ abf
Grand Suite 1.130.000 2.100.000 ++ abf
Apartement 02 Bedroom 820.000 1.900.000 ++ abf
Apartement 03 Bedroom 1.350.000 2.400.000 ++ abf
Keterangan Tambahan

Harga kamar diatas berdasarkan per kamar per malam dan sudah termasuk, sarapan pagi untuk 2 orang, dan 21 % pajak pemerintah dan pelayanan.
-Sensa Hotel (Ciwalk)
tarif pomosi asumsi kisaran Rp.478.000,- hingga Rp 1.200.000,- dengan taks & service 21%.

The Jarrdin Apartement sendiri mempunyai empat(4) type kamar, satu di antarannya sudah sold out. bila disewakan estimasi harga yang sudah dihitung menurut perbandingan dengan Hotel untuk dua tahun yang akan datang adalah :
-Type Studio 18,5
Harga Jual finale Rp.124.800.000,-
bila disewakan full furnish( harga estimasi furnish Rp.30.000.000,- s/d Rp 50.000.000,-), estimasinya :
• harga sewa= Rp 250.000,- /hari (belum termasuk bila hari libur)
• harga sewa= Rp 2.000.000,-/ bulan

-Type Studio 24
Harga jual finale Rp.161.000.000,-
bila disewakan full furnish( harga estimasi furnish Rp 30.000.000,- s/d Rp 50.000.000,-) Estimasinya:
• harga sewa= Rp 275.000,- s/d Rp 350.000,- /hari (belum termasuk bila hari libur)
• harga sewa= Rp 2.500.000,- / bulan

-Type 2 BedRoom 33
Harga jual finale Rp.218.400.000,-
bila disewakan full furnish( harga estimasi furnish Rp 30.000.000,- s/d Rp 70.000.000,-) Estimasinya:
• harga sewa= Rp 400.000,- s/d Rp 600.000,- /hari (belum termasuk bila hari libur)
• harga sewa= Rp 3.000.000,- s/d Rp 3.500.000,- / bulan

-Type 2 bedroom 40 ( SOLD OUT )
Harga jual finale Rp.288.000.000,-
bila disewakan full furnish( harga estimasi furnish Rp 40.000.000,- s/d Rp 80.000.000,-) Estimasinya:
• harga sewa= Rp 600.000,- /hari
• harga sewa= Rp 4.000.000,- / bulan
Untuk semua unit, Maintenance Fee (maximum) = Rp 8000/ meter.
Nah, saya yakin kita masing-masing sudah dapat memperkirakan berapa return investasi yang didapat ditambah hak kepemilikan Jarrdin yang bersetifikat Srtata Title Hak Milik dan letaknya yang sangat srtategis. Sungguh benar-benar merupakan salah satu property invesment opportunity yang diperhitungkan saat ini.
Tentunya dari pihak pengembang pun sangatlah berantusias dalam hal ini mengingat profile yang sudah memiliki Hotel Berbintang 4: Golden Flower Hotel, Banana Inn Hotel, Grand Serella, & Grand Seritti.
nah, tunggu apalagi.. segeralah memiliki unit di The Jarrdin Apartement ini!

Jumat, 22 Januari 2010

Rabu, 30 Desember 2009

Adapun keunggulan dari The Jarrdin @ Cihampelas adalah :

1. Bersertifikat Strata Title ( Hak Milik )
2. Tepat di Pusat kota Bandung tepatnya di Cihampelas dan bukan daerah pinggiran.
3. Pengembang terpercaya PT. KAGUM KARYA HUSADA ( Member of KAGUM GROUP )
4. Fasilitas lengkap antara lain dari Swimming Pool, Fresh Market, Jogging Track, Security 24 jam, Cafe & Restaurant, Massage & Gym, Air Bersih dan Playground Park.
5. Cara bayar yang fleksible mulai dari Cash Bertahap s/d KPA Subsidi